Краткосрочни наеми. Какво трябва да знаем? Част 2

rental

След като вече уточнихме данъчната политика, да преминем към друга съществена част от това преживяване „рентиерството“.

Независимо дали имота, който ще предлагате за нощувки е наследствен, купили сте го или тепърва ще купувате, най- важното за правилната реализация на този имот е да си представите какви клиенти искате да привлечете.

Хубаво е да прецените правилно плюсовете и минусите на имота ,особено, ако е наследствен! Просто изключете сантименталната вълна напираща във вас.

За повечето такива имоти отдавани за краткосрочни наеми от особена важност е локацията, но ако не сте първа линия море или сте в някоя глуха уличка далеч от туристическата атракция на града, това съвсем не трябва да ви отчайва. Сигурна съм, че вашия имот има много други плюсове, с които да привлече туристи. Например: възможност за свободно паркиране, модерно/тематично обзавеждане, впечатляваща гледка, релакс зона, басейн…. и мн. др.

Също така от съществено значение са удобствата в имота, които ще предоставите на вашите туристи и дали искате те да са с по-дълъг или по-къс престой.

Като за по-дълъг престой от съществено значение са наличието на оборудвана кухня, пералня, сушилня, съдомиялна, голям хладилник и др.

По-дългия престой предполага, че гостите Ви ще поискат да се почувстват удобно и като у дома си. Ако сте решили да привличате такива туристи, задайте си въпроса, ако вие отидете някъде за седмица-две от какво ще имате нужда и какви ще са вашите потребности. Най-вероятно ще се доближат до тези на вашите туристи.

Ако виждате вашето място за настаняване, като място за не повече от 4-5 нощувки, тогава всичките тези удобства не са ви от съществено значение.

Хубаво е разбира се да не предлагате просто двойна стая, тъй като има хотели за тази работа, нека не им взимаме от бизнеса на хората.

 Една от следващите стъпки е рекламата и платформите, в които ще предлагате имота си.

На българския пазар безспорно най-добре работят Booking.com!

Следващи в класацията можем да сложим Airbnb.com и pochivka.bg

Имайте предвид, че най добре ще работят тези платформи, които са с пазар на разпространение Европа и Балкански полуостров. Всички останали като Vbro, Agoda, Make my trip и др. са ситуирани и разработени най-вече за местния пазар(Америка, Сингапур, Индия). Което не означава, че вие не можете да си направите профили там, но най-вероятно няма да са със същата резервационна активност като тези в Европа.

Също така може да рекламирате имота си през бизнес профил във facebook.com или в личния си профил,Instagram, TikTok или да си пуснете реклама в Google.com. Няма нищо по-сладко от директните резервации, но трябва търпение и усърдна работа за да постигнете добри резултати без помощта на booking.com и др. платформи.

Не на последно място е важно обслужването на вашите туристи!

Важно е общуването с туриста да е 24/7, тъй като той е попаднал на непознато за него място и повечето въпроси, на които не може да си отговори сам, ще попита вас. Никога взаимоотношенията ви с туриста не приключват с направата и изпълнението на резервацията.

Много е важно да не дублирате резервации, тъй като поставяте туристите в неизгодно положение и това ще рефлектира върху вашия рейтинг.

А повярвайте ми един клиент е много по-склонен да напише отрицателен коментар, когато е недоволен, от колкото положителен, когато е доволен.

Чистотата в имота и качеството на матрака и възглавниците са друга важна брънка от цялостната услуга, която особено много влияе на впечатленията на туристите, съответно рейтинга на имота.

Ако имате имот и искате да го отдавате за краткосрочен наем, замислете се дали сте готови да отделите голяма част от личното си време, за да се отдадете на този „бизнес“ и дали наистина сте способни да дадете необходимото качество на изпълнение, за да реализирате желания доход.

За хора които това не им е основен доход мисията на моменти би изглеждала невъзможна.

За щастие ние сме тук за да ви освободим от всички грижи относно вашия имот, докато вие се наслаждавате на свободното си време с набъбваща банкова сметка. :)

нашите услуги